Prilagodba pristupačnosti

icon email info@upravljanje.hr

O nama

Zahvaljujući kvaliteti i opsegu usluga koje nudimo, zauzimamo vodeće mjesto među upraviteljima u Šibensko-kninskoj županiji. U prilog tome govore i podaci da upravljamo s oko 99% stambenog fonda Grada Šibenika, odnosno s više od 10.000 stambenih, poslovnih i garažnih prostora u županiji.

Biro Stan Upravljanje
Uprava društva

Upravu društva predstavlja direktor koji obavlja poslove organizacije i rukovođenja društvom.

Služba općih poslova

Služba općih poslova nadležna je prvenstveno za poslove vezane uz:

  • knjigovodstveno praćenje sredstava zajedničke pričuve
  • čuvanje i pohranjivanje cjelokupne financijske dokumentacije zgrada
  • prijem predstavnika i suvlasnika, te održavanje sastanaka vezano za rješavanje problematike održavanja zgrade
  • prisilnu naplatu SZP, odnosno slanje opomena neurednim platišama, podnosi prijedloge za ovrhu u dogovoru sa predstavnikom zgrade, u suradnji s pravnim zastupnikom Društva prati postupak prisilne naplate do okončanja i daje redovita izvješća o stanju pokrenutih ovršnih postupaka
  • izradu i dostavu godišnjih financijskih izvještaja zgrade
  • obračun naknade predstavnicima s izradom pripadajućih zakonskih obrazaca
  • obračun naknade čistačicama s izradom pripadajućih zakonskih obrazaca
  • knjigovodstveno praćenje obveza po kreditima
  • plaćanje utroška zajedničke električne energije zgrade i vođenje evidencije
  • prikupljanje sredstava zajedničke pričuve, odnosno pripremu i otpremu računa i uplatnica
  • analitičko knjiženje ostalih troškova i prihoda stambenih zgrada kojima one raspolažu
  • izvještavanje o stanju sredstava zajedničke pričuve na zahtjev predstavnika i suvlasnika
Financijsko računovodstvena služba
  • knjigovodstveno praćenje sredstava zajedničke pričuve
  • čuvanje i pohranjivanje cjelokupne financijske dokumentacije zgrada
  • prijem predstavnika i suvlasnika, te održavanje sastanaka vezano za rješavanje problematike održavanja zgrade
  • prisilnu naplatu SZP, odnosno slanje opomena neurednim platišama, podnosi prijedloge za ovrhu u dogovoru sa predstavnikom zgrade, u suradnji s pravnim zastupnikom Društva prati postupak prisilne naplate do okončanja i daje redovita izvješća o stanju pokrenutih ovršnih postupaka
  • izradu i dostavu godišnjih financijskih izvještaja zgrade
  • obračun naknade predstavnicima s izradom pripadajućih zakonskih obrazaca
  • obračun naknade čistačicama s izradom pripadajućih zakonskih obrazaca
  • knjigovodstveno praćenje obveza po kreditima
  • plaćanje utroška zajedničke električne energije zgrade i vođenje evidencije
  • prikupljanje sredstava zajedničke pričuve, odnosno pripremu i otpremu računa i uplatnica
  • analitičko knjiženje ostalih troškova i prihoda stambenih zgrada kojima one raspolažu
  • izvještavanje o stanju sredstava zajedničke pričuve na zahtjev predstavnika i suvlasnika
Tehnička služba

Tehnička služba nadležna je za:

  • redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrada, uključivši potrebna godišnja atestiranja
  • hitne popravke
  • nužne popravke
  • izvanredno održavanje zgrada
  • povremeni i godišnji pregled zgrada
  • izradu godišnjeg programa održavanja zajedničkih dijelova i uređaja tehnički prijem zgrada
  • prijavu šteta vezano za osiguranje
  • izradu elaborata i troškovnika
  • provođenje dogovorenih radova, te nadzor istih
  • čuvanje i pohranjivanje tehničke dokumentacije zgrada

Osim navedenih osnovnih poslova, vršimo sve ostale poslove sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, te ostaloj pravnoj regulativi vezanoj za upravljanje i održavanje zgrada, kao i Ugovoru o upravljanju.

U svakom od segmenata poslovanja svim suvlasnicima trudimo se pružiti što kvalitetniju uslugu, a organiziranjem cjelodnevnog dežurstva, hitne intervencije moguće su tijekom 24 sata radnim danom i blagdanom.

Na usluzi Krešimirovu gradu i njegovim stanovnicima.

Najviša razina kvalitete i profesionalnosti

U ostvarivanju ove vizije, naša je uloga pomagati razvoju Grada i njegove okolice u području unapređivanja kulture stanovanja.

U održavanju nekretnina poslujemo po principima sigurnosti, trajnosti, funkcionalnosti, privlačnosti, udobnosti i ekoloških vrijednosti objekata, te optimalnih troškova njihova održavanja.

U našim uslugama pružamo najvišu razinu kvalitete i profesionalnosti, promičući partnerski odnos s korisnicima naših usluga i s našim dobavljačima, uz uzajamno poštivanje i uvažavanje, transparentnost, stabilnost i sigurnost u radu.

Primjer dobrog upravljanja nekretninama

Naš ugled jednog od najznačajnijeg pružatelja usluga upravljanja nekretninama na ovom području je neupitan, jer prema korisnicima, osim s kvalitetom, nastupamo odgovorno, pouzdano, ljudski i susretljivo, nalazeći za njih povoljnija rješenja u odnosu na konkurenciju.

U svom radu Biro Stan Upravljanje d.o.o. na imovini s kojom upravlja pruža primjer najbolje prakse dobrog upravljanja nekretninama, a svojim djelatnicima osigurava motivirajuću radnu sredinu, informiranost, osobni razvoj i napredovanje, te potiče njihovu kreativnost, timski rad, stručno usavršavanje i komunikativnost.

Pozitivni rezultati poslovanja

Djelujemo tako da neprekidno ostvarujemo pozitivne rezultate poslovanja uz razvoj vlastitih kapaciteta, usluga i sposobnosti, i poštivanje zakonskih propisa, neprekidno nastojeći ostvariti zahtjeve suvlasnika na obostrano zadovoljstvo.

Sigurnost radnih mjesta

Na taj način Biro Stan Upravljanje slijedi odrednice učeće organizacije i pri tome poštuje obiteljske vrijednosti, vodeći brigu za sigurnost radnih mjesta svojih radnika i potičući ih na razvoj i puno ostvarivanje njihovih osobnih potencijala.